El Método Viviendify: Tu Sistema de Inversión en Dos Fases Clave
Fase 1: La Fundación del Inversor (Módulos 1-4) Primero, construimos los cimientos de tu futuro imperio. Antes de mirar un solo piso, te definirás como inversor, entenderás las reglas fiscales del juego, construirás tu ecosistema de contactos y comprenderás la tesis de inversión que te posicionará con ventaja en el mercado actual. Esta es la fase estratégica que te ahorrará años de errores.
Fase 2: El Manual de Campo del Inversor (Módulos 5-10) Una vez tienes la base, nos metemos en las trincheras. Esta fase es un manual de operaciones táctico que te guía en el proceso exacto de una inversión: encontrar y analizar oportunidades, negociar, financiar, cerrar la compra con seguridad, ejecutar la reforma para añadir valor y, finalmente, materializar el beneficio con la venta o el alquiler. Es el paso a paso de una operación ganadora.
Módulo 1: Estrategias de Inversión Inmobiliaria
Antes de entrar en la batalla, necesitas el mapa del tesoro. Aquí te entregamos el manual de juego con todos los caminos posibles para construir tu patrimonio con ladrillo, del alquiler a la compra-reforma-venta.
Módulo 2: Invertir en Inmuebles con Poco Dinero
El capital no es el único músculo. Descubre si tu superpoder es el Tiempo o el Dinero y cómo usarlo para construir tu portfolio, incluso empezando desde cero. Aquí defines tu verdadera identidad como inversor.
Módulo 3: Encontrar Oportunidades de Inversión Inmobiliaria
Los verdaderos chollos no gritan en los portales; susurran en los círculos correctos. Aprende a construir tu red de contactos y tu ecosistema para que tu teléfono suene antes de que el anuncio se publique.
Módulo 4: Fiscalidad de la Inversión Inmobiliaria
Antes de empezar el viaje, eliges el vehículo. Aquí te damos las llaves del coche correcto (autónomo o SL) para navegar por el territorio de Hacienda, protegiendo cada euro de beneficio y asegurando que el motor de tu patrimonio no pierda potencia.
Módulo 5: Calcular la Rentabilidad de una Inversión Inmobiliaria
Deja de apostar, empieza a invertir. Te equipamos con el laboratorio del inversor: las calculadoras y herramientas para hacer una radiografía completa a cualquier activo, saber con certeza su beneficio futuro y tomar decisiones con la frialdad de un cirujano.
Módulo 6: Cómo Negociar la Compra de un Piso
El precio de venta es solo el punto de partida. En este módulo te entrenamos para la partida de ajedrez de la negociación, dándote las tácticas y la psicología para mover tus fichas con maestría y conseguir un acuerdo que el mercado consideraría imposible.
Módulo 7: Conseguir Financiación para una Inversión Inmobiliaria
El capital es el combustible que impulsa tu imperio. Aquí te enseñamos a llenar el depósito: desde dominar el lenguaje del banco para maximizar las hipotecas, hasta encontrar y seducir a socios capitalistas para que apuesten por tu visión.
Módulo 8: El Proceso de Compraventa de una Vivienda
Una buena negociación se blinda con un buen contrato. Te guiaremos por la jungla legal de la compra, convirtiendo el contrato de arras y la firma final en tu armadura. Aquí es donde aseguras tu inversión y duermes tranquilo.
Módulo 9: La Reforma Integral de un Piso
Aquí te conviertes en alquimista: transformas un piso corriente en oro puro. Aprenderás a orquestar la obra como un director, controlando presupuestos y plazos para crear el «efecto wow» que dispara el valor del activo.
Módulo 10: Cómo Vender una Casa Rápido
Es la hora de la cosecha. Te damos las claves del marketing inmobiliario para crear una cola de compradores en tu puerta y las tácticas para elegir al inquilino perfecto. Es el sprint final donde conviertes los ladrillos en liquidez.
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Preguntas Frecuentes (FAQs)
El primer paso es la formación. Nuestra guía te lleva de la mano desde el Módulo 0, donde aprenderás las estrategias de inversión básicas, hasta el Módulo 2, donde definirás tu perfil incluso si buscas invertir con poco dinero.
Sí, si tienes un método. A diferencia de otros mercados, invertir en ladrillo te da control sobre un activo tangible. Con la formación adecuada para analizar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria, es una de las vías más seguras para construir patrimonio.
Una guía conservadora es cap rate ≥ 5% y cash-on-cash en doble dígito antes de impuestos. Ajusta por ciudad y riesgo.
Depende del volumen, riesgo y reinversión. Simula ambos escenarios con tu asesor antes de firmar arras.